【Barfoot & Thompson专栏】奥克兰人口增长带来房地产市场利好消息

Peter Thompson
【Barfoot & Thompson专栏】奥克兰人口增长带来房地产市场利好消息

Barfoot & Thompson 6月份的销售报告和新西兰房地产协会 (REINZ)月度数据报告均显示,奥克兰的民宅销售价格正处于缓慢下滑中。

奥克兰的民宅价格在过去九年一直处于上升阶段。根据逻辑来讲,房产价格不可能一直处于增长状态,尤其不可能以近几年的增长速率增长。

现在的房产市场冷却可以从参加Open Homes的人数和销售周期的增长管窥一见(平均销售周期已经从以往的31天延长至现在的38天)

我们都知道,冬天房地产市场较夏季来说,会有所冷却,但此次销售量和价格的下降,却不单单是受季节影响。

我个人认为现在的市场冷却,对于总体的房地产市场的发展来讲是件好事,这跟新西兰储备银行近两年推出的新政策有很大的关系。

过去的九个月间,奥克兰房产的月销售量和去年同期相比均有下降。

截至今年6月,今年上半年的销售量比去年同期相比下降了三分之一。我认为买卖房产双方均应该调整自己的心里预期,以便适应现在的房产市场新走势。

 

预计2018年底前房贷利率将不会有太大起伏

奥克兰房源的增长速度远不及其人口的增长速度,这也将大大影响房产的价格,我预计现在的房贷利率在2018年底前,并不会产生太大的波动。

今年是大选之年,关于房产的政策也成为政客们的竞选筹码。我认为政客们应该出台一系列政策帮助首次购房者,同时增加更多的房产面对不断增长的人口,管理房地产市场的投资活动。

 

奥克兰市中心将有1,216新公寓于今年年底前完工 

我个人十分赞同现在的政策,那就是在短期内建造更多的经济适用型房屋,从而应对现在的奥克兰房屋短缺的问题。

新西兰政府和奥克兰市政厅今年七月发表声明,将投资6亿纽币在奥克兰增建23,300套新的房屋,这将大大缓解奥克兰的房产市场危机。

在如今的市场情况下,很多拥有房产并待售的屋主都担心自己的是否能保有现有的房产价值,这就需要多多激发买方市场的兴趣。

Barfoot & Thompson 现有1700名房产中介,而我们的房产销售中间价比奥克兰整体销售中间价高2-3个百分点,这也是卖家选择我们的原因。

Peter Thompson

 Barfoot & Thompson 总监

barfoot & Thomspon

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