看房先看什么:新西兰外墙面面观

Kenny Lyu
看房先看什么:新西兰外墙面面观

新西兰是位于南太平洋的岛屿国家,大部分地区是温带海洋气候,外墙的主要作用是挡风挡雨,比较具有本地特色。如果你指望在这里看到好莱坞电影里常见的混凝土墙,可能你要失望了。

如果你是潜在买家,看房时外墙肯定会带来先入为主的视觉效果。但外墙不只是要美观,还需要适应新西兰的潮湿气候,否则买到一栋光鲜亮丽的漏水房,那就真的得不偿失了。

新西兰独栋住房的主要外墙包括:

plaster material

石膏板(Plaster)

这可能是全新西兰被妖魔化最多的外墙了,提到它人们就会想到漏水房。然而事实上石膏板和漏水房联系在一起是有历史原因的,主要还是90年代的建筑法规不完善,导致一批没有经过防腐处理的木材进入市场,再加上石膏板热胀冷缩的特性、没有透水空腔和当年流行的“地中海式建筑”(平顶、窄屋檐、内阳台),才造成外墙腐烂变质和漏水频发的现象。如果看房看到石膏板外墙,请注意看它的阳台——阳台正上面如有金属扶手直接插入石膏板,那么几乎肯定是会漏水。如果非要买石膏板外墙,最好考虑04年以后满足新建筑法规的房源。

weather board material

木板(Weatherboard)

这种外墙比较便宜,尺寸选择多,不容易漏水,保温性能也不错。不过由于木材是天然材料,随着原木开始供不应求价格也逐年上涨。要注意的是木板墙的“不漏水神话”是很误导人的——木板也会发霉和变形,而且不具备防火能力。木板墙大概五年就需要清洁和刷漆,做一次保养的费用不少于5000纽币。

cedar material

红衫木(Cedar)

红衫木生长速度快、树皮厚且具有很强的防虫和防火能力。而且由于颜色漂亮,能够给房屋增加“颜值”。不过跟木板一样,红衫木也存在保养问题,需要每五年维护一次,尤其是清理和刷漆那些接近地表和背阴的部位,这样才不会发霉或受损。

brick material

石砖(Brick)

这是北半球国家比较普遍的外墙材料,不但坚固而且具备保温隔热的性能,也不用担心漏水问题。但由于砖体较厚,往往会占用居住面积(一套用砖做外墙的住房,室内面积可能比其他材质要少5%),此外砖本身也不环保。如果碰到地震,墙体发生位移或开裂后很难修复。

Fibre Cement material

水泥纤维板(Fibre Cement)

作为一种新型材料,水泥纤维板具有防火、保温、抗虫、抗霉变、维护费用低等各种优势,而且较传统水泥更加美观,能够为房屋带来简洁明快的设计感。一般水泥纤维板能使用12年左右,基本不需要维护。总体来看,这是新西兰最佳的外墙材料了!

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