西太平洋银行与毛利部落合作,推出创新共享产权计划

Jessica Satherley
西太平洋银行与毛利部落合作,推出创新共享产权计划

在怀卡托,一项毛利部落(iwi)土地上的住房开发计划即将破土动工,它将给11户毛利家庭带来全新的住房所有权。

这是对毛利住房计划(Papakāinga Housing)的现代回应,它的共享产权模型建立在西太平洋银行(Westpac)与毛利部落Ngāti Koroki Kahukura的合作之上。

传统的共享产权模型要求双方共同持有产权,而在本计划中,家庭将拥有住房贷款的全部财务所有权,毛利部落则享有终身利息。

西太平洋银行的毛利多元与包容性主管Fonteyn Moses-Te Kani说:“部落找到我们,提出一个在他们的土地上按照毛利住房计划建造住房的提议。”

“我们和他们一起制定了共享产权计划,满足毛利部落、毛利家庭还有我们的要求。”

负责毛利部落开发的Tammy Tauroa表示,该计划“将允许我们拥有自己的房子,而且很重要的是,让我们重新利用那些被部落用于传统作业的土地。”

“我们的孩子将获得安全保障,并且给我们的后代创造财富。它以某种方式激励着我们重新找回了自己的土地,”Tammy说。

通过西太平洋银行的参与,Tammy和她的家人将拥有自己的毛利住房。毛利住房计划(Papakāinga)是新西兰毛利发展部主持的财务计划,在过去几个月已经取得了成功。

 毛利部落 Iwi Ngati Koroki Kahukura

毛利部落已经意识到,毛利家庭拥有住房所有权的最大障碍是筹款满足首付的标准。

“尽管存在障碍,我们找到了解决之道。过程非常复杂,但当你考虑到这个计划的初心时,就会得到一个简单的模型。”

“部落用土地来支持毛利家庭获得产权,它被拓展到了共享产权协议中。”

“其他的模型都不合适,因为毛利部落不一定希望完全放弃土地或永久用作商业用途,因此我们与西太平洋银行合作,创造了对我们有效的共享产权计划。”

新的住房会建在永久业权的土地上,这意味着更多贷款可能性,从而让毛利家庭能够更快的入住崭新可负担的住房,并且回到祖祖辈辈的土地上。

Tammy说土地会分块,每个家庭都有自己的按揭贷款,“但我们有共用的定制废水处理系统、水源和公共花园,因此是具备环境可持续性的住房计划。”

西太平洋银行的商业银行业务主管Steve Atkinson说:“西太平洋银行致力于为家庭提供创新的途径,支持他们获得可负担的住房所有权和实现财务独立。”

他说:“共享产权计划可以减少大额首付的需求,并且打破所有权的障碍。”

怀卡托的住房开发计划因为考虑到经济和环境方面的可持续性,是当地的首个此类住房计划。工程预计在2020年1月开工,建造方为G.J. Gardner Homes。

注:由于很多首次购房者都付不起首付,政府鼓励共享产权创新。共享产权本质上是购房人和其他机构共同投资一套房产,成为产权上的利益相关者。作为个体的购房人可以在未来回购产权或清偿贷款。

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