新西兰房市大概率回暖,验证西太平洋银行预测

Kenny Lyu
新西兰房市大概率回暖,验证西太平洋银行预测

新西兰房地产协会(REINZ)公布最新数据,进一步验证了西太平洋银行在5月做出的预测:新西兰住房市场正在回暖。

时针拨回到今年5月,奥克兰房价仍在跌跌不休,奥克兰以外地区的房价陷入停滞。但Westpac在当时的《住房真相》报告中,大胆预言房市将迎来拐点,并且预测到2020年房市年度涨幅将恢复到7%。奥克兰和基督城作为当时表现最差的两个房地产市场被寄予厚望,Westpac认为随着资本利得税计划的搁置和房贷利率走低,这两个市场将迎来最明显的改变。在主要经济预测中,Westpac是唯一对近期房价看涨的机构。

数据似乎证明了这一点。根据REINZ住房价格指数(HPI),6-7月房价出现缓慢增长,8-9月价格上涨的步伐似乎加快了。Westpac在对数据进行季度性调整后,认为新西兰的房价在最近两月上涨了2.6%。奥克兰的房价从年初的跌势反转为上涨2%;基督城也经历了相同的变化,尽管1.1%的涨幅稍显逊色。

 

任何一个过于强劲或疲软的月份数据都可能影响对市场趋势的判断,但连续两个月出现明显的增长,似乎已经释放出了信号,第三个月的数据有望坐实我们的预测。REINZ公布的其他数据也暗示了市场的走向:9月住房销售在季节性调整后增长了3%,从连续两个月的低位中逐渐恢复。9月出售住房所需天数虽然仍保持高位,但已经开始快速减少。

正是因为这样的数据,我们才对新西兰房市的长期趋势保持信心。背后的逻辑是:低利率将推动资产价格上涨,明年住房价格涨幅有望达到7%,这将在短期内刺激消费者支出。加上政府给借贷松绑,明年的GDP增长有望略高于今年。

这个新信息对新西兰储备银行很重要——因储备银行在预测中并未考虑房地产市场回暖的情形。尽管目前只是初步证据,但房市已经连续三个月稳步增长,有理由引起储备银行的关注。储备银行很可能在制定货币政策时,开始考虑利率已经足够低的可能性。这也是为什么我们认为官方现金利率(OCR)可能不会再降的原因。储备银行不太可能撤销给LVR松绑的政策,但更强劲的房地产市场无疑会让松绑的步伐放慢。

 auckland

注:本文仅代表西太平洋银行经济学家团队观点,西太平洋银行不保证观点的真实性和有效性。本文内容仅供参考之用,不应视为投资建议或交易策略。西太平洋银行对本文内容或任何与此相关产生的任何情况所引发的任何损失一概不负任何责任。

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