【经济师分析】新西兰住宅房地产业的未来

Camellia Yang
【经济师分析】新西兰住宅房地产业的未来

新西兰西太平洋银行产业经济师Paul Clark表示,新西兰未来住宅建筑行业将被大型建筑公司统领。

在Paul Clark发布的最新产业洞见报告中,他指出了新西兰住宅房地产业的一个现象级的景象---大量的小型建筑公司突然入市住宅房地产业,以便应对房产市场的供需。

“新西兰的住房市场处于需求大于供给的状态,住宅房地产业对新西兰的经济起到了很大的影响。随着新西兰人口的不断增长和年龄结构的改变,住房的需求量一直处于上升阶段,这也是自2010年起,我们不断的看到小型的建筑公司进入房地产市场。“Paul表示。

“纵观新西兰的房地产行业,人口结构将对房地产行业产生长期的影响,而贷款利率和移民政策则在短期内对房地产行业起到重大的影响。而一些自然事故,比如2011年坎特伯雷地区的大地震,则对住房产业产生了巨大的震动。”Paul介绍说。

“我们都知道房地产市场的变化遵从一个周期,从繁荣到衰败再到繁荣,很多小型的建筑公司正是看准了房地产市场发展的周期,从而抓准时机入市开工。因为很多公司都希望短期获利,所以不会为手下的人才培养进行投资,也不会在根本上研发创新型的产业机器设备。这就导致了整个房地产行业的规范性差和缺乏创新的窘境,大量的小型建筑公司进入房地产行业,也导致了行业的竞争激增和建筑成本的上涨。”

新西兰房地产市场现在有18,500所建筑公司,其中86%的建筑公司只有不到5名的雇员。这些小型建筑公司倾向于在指定区域,一年建筑1-3座房子。

8%的公司有6-9名员工,5%的公司有10-19名雇员,其中只有1%的公司有20-49名雇员。

新西兰住宅房地产市场2016年为新西兰经济贡献36亿纽币,是新西兰GDP的主要贡献产业。

Paul表示,未来的住宅房地产市场将会是大企业主导的市场,因为大型建筑企业将有能力在根本上提升建筑质量和缩短建筑周期,从而减少建筑成本。在未来小型建筑公司无法在于大型建筑公司竞争时,基本毫无优势可言。这并不意味着小型建筑公司将从市场上消失,但是从长远来看,随着3D打印和室内量产房屋技术的改进,小型建筑公司将很难在技术发展和人才培养上和大公司竞争。

“大型建筑公司在产业衰败时可以通过科技创新来重新取得繁荣,他们可以研发新产品和新技术来消减成本和缩短建筑周期,这样从根本上提高生产力的方式将为住宅市场的发展带来良性的改变。”Paul介绍说。

详细报告请参见:下载报告

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