西太平洋银行经济师团队:一周经济综述(2019年10月21日)

Kenny Lyu
西太平洋银行经济师团队:一周经济综述(2019年10月21日)

新西兰经济的曙光在哪里?现在要不要锁定利率?

在经历数月的低谷后,新西兰经济数据开始向好,我们认为最大亮点来自于住房市场。

REINZ数据显示,过去两个月房价正在收复失地,全国房价上涨了2.6%,跟年中相比呈现出可观的涨势。奥克兰地区从8月至今房价上涨了2%,打断了持续三年的跌势。住房市场的恢复符合西太平洋银行(Westpac)在年初的预期,较低的房贷利率和搁置资本利得税为房市注入了强心针,我们预测到2020年房市的涨幅有望达到7%。(注:储备银行的预测是直到2020年房市都会保持疲软)

住房市场的复苏有助于我们更全面理解新西兰经济。由于新西兰人相当可观的财富都体现为房产,住房市场的复苏可能会给整体经济带来需求和情绪的重大改变。因此房市复苏很可能会带来家庭消费的复苏,这也是我们看好新西兰经济走势的原因。

 购物 SHOPPING

可以作为印证的是:在住房市场向好的8月和9月,全国零售消费也出现了2%的可观涨幅,而且几乎所有类别都在增长。

通货膨胀将再次成为讨论话题。第三季度的消费者价格指数(CPI)上涨0.7%,高于储备银行(0.5%)和西太平洋银行(0.6%)的预期。更重要的是,该数据主要是由于非贸易商品的涨价引起的。非进口商品引发的通胀将更具持续性,并且远高于储备银行最初的预期。换而言之,它很可能会影响到货币政策。第三季度的非贸易通胀换算成年度值高达3.2%,是近八年来的新高。

国内经济也出现一系列积极信号,尤其是在出口领域。出口原木价格在经历暴跌后已经企稳,牛奶拍卖价格也意外的坚挺。西太平洋银行将修正对恒天然出场牛奶价格的预测,把固体牛奶的收购价格从6.5纽币/公斤提高到6.8纽币/公斤。

但经济发展的逆风依然存在。GDP增长依然较低,劳动力市场也相对疲软。除此之外很多新西兰企业都存在信心危机。对利润率的担心和监管环境拖累了投资与招聘计划的展开。正因为如此,西太平洋银行维持对11月降息的预期。官方现金利率届时很可能被储备银行调低到0.75%,而这很可能是近期的最后一次降息。相信随着明年住房市场复苏和消费需求的反弹,储备银行将更加游刃有余。

 海港大桥 AUCKLAND HARBOUR BRIDGE

具体到贷款利率,西太平洋银行经济师团队认为:下个月新西兰可能就会有一次降息,因此目前没有必要锁定利率。

在所有利率产品中,我们认为含金量最大的是一年期利率产品:一方面它显著低于浮动利率和6个月固定利率,另一方面它给予了借款人在锁定期结束前展望更低利率的可能性。如果锁定时间过长(比如一年半或两年),借款人很可能错过更低的利率产品。

尽管如此,如果借款人属于风险厌恶型,完全有理由将利率锁定更长的时间,这将带来安全感和彻底规避未来升息的风险。

浮动利率往往是非常昂贵的产品,但如果借款人希望拥有还款的灵活性,浮动按揭依然是不错的选择。

 利率 interest RATE

任何疑问请联系:economics@westpac.co.nz

注:本文仅代表西太平洋银行经济学家团队观点,西太平洋银行不保证观点的真实性和有效性。本文内容仅供参考之用,不应视为投资建议或交易策略。西太平洋银行对本文内容或任何与此相关产生的任何情况所引发的任何损失一概不负任何责任。

相关链接:一周经济综述(2019年10月14日)

 

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