5大锦囊助力您的房地产投资

Camellia Yang
5大锦囊助力您的房地产投资

购买房产物业一向是激动人心的一件事情,但面对变化多端的市场和琳琅满目的地产,投资者在做最终决议时,做好准备工作掌握基本的背景知识十分必要。

Westpac特邀记者Amy Hamilton Chadwick通过分析总结,为您提供五条关于房地产投资的锦囊妙计。

 

 

明白术语确认数字

你知道什么是“净收益”吗?如果答案是“不知道”的话,那么请先放弃在Realestate.co.nz查找消息,你投资房产的第一步是要明确理解投资的含义。

为了盈利,你需要理解房屋投资的术语,并且明确自己的现金流和资产净值,确认这些数值后,便可以在搜索房产资源时有的放矢。

所有成功的投资者都有一处相通特点,那就是可以快速计算出任何潜在投资机会的投资回报率(天生才能或者后天学习制作相关数据表格)。这听上去很复杂,其实应用起来却很简单。

现在,你可以找到关于房产投资的一切基本讯息,这里推荐一些常用的渠道:

  1. 附近的房产投资中介
  2. 房产相关的书籍和杂志
  3. 类似于Property Talk这样的网站,当然了,还有你现在正在阅读的网站

 

建立策略理智决策

投资策略揭示了你要投资的是什么、在哪里、如何购买、何时购买、购买后采取的举动(例如整修、分割或租赁)和购买名义(例如基金、公司、联名购买还是私自购买)。有一份详实的投资策略书从长远角度来讲,可以有助于你做出理智的决策。

房产投资和开发商David Whitbur表示:“你不能仅仅通过聚会上和一个人聊天,得知他在Manurewa投资的一处房产刚刚赚了17万,就匆忙下决定投资此处房产。人们购买房产的一项最重要动机就是害怕错过机会,这也是令奥克兰房价居高不下的一项重要原因。”

David Whitburn quote

“很多新投资者失利的原因就是情感战胜了理智,他们投资房地产不看数据说话,而是凭借自己的喜好, 因此花费太多不必要的钱,像是根据自己的喜好装修整改,之后的维护费用却没有考虑在内。实用的砖瓦建筑房屋是长期投资回报率较高的类型。” David Whitbur说。

如果你足够幸运,没有一套完善的投资策略书也许也会盈利,但为何不做足准备工作加大盈利的条件呢?许多投资者也会将未来花费考虑在内,像是计算他们退休后需要多少资产,从而估算现在的投资回报是否可以得到将来的期许价值。

 

分析资产明智贷款

房产投资凭借其低风险高回报的特点,一直备受投资者的青睐。但新投资者面对贷款问题,常常头疼不已。

如果你计划拥有五栋以上房产,你需要有足够的现金流来实现银行贷款。

同时,你需要了解银行在放贷时会如何分析你的资产情况,这也许与你自己分析的有些许不同。

这时候,如果找到贷款专家辅助您进行分析,将节省不少时间和精力。很多投资者也会在不同的银行进行贷款,分散借贷额度。

通过资产分析后,银行也许会贷给你一大笔款项,请在借贷最大额度前三思自己有足够的还款能力,上一次经济危机时,不少投资人就因为金融市场崩溃房价暴跌损失惨重。

 

耐心谨慎出租房产

房产投资并不像大家听说的那样可以简简单单的一次性赚一大笔钱。现实生活中,房产投资远远不是被动收入这样单纯。

无论是购买,管理还是出售,都需要花费时间和精力。

有些投资者倾向寻找房产经理人协助管理自己的房产,但这也不是无需焦心劳思的事情,如何找到靠谱的房产中介和经理人也是一门技术活,毕竟你不希望经常因为房客的问题而被过多打扰。

 

购买股票加购基金

投资房地产的热潮不减,如果你也想在房产市场分一杯羹,除了购买房产出租之外,还有其他的办法可以尝试。

  • 购买房产投资公司的上市股票,门槛低投资回报殷实,也可以放手管理。
  • 加入银行或者商业房产投资公司的“管理基金”或者“集合投资计划”。

 

作为长远投资的一项重要组成部分,房地产投资一向获得民众的青睐,希望如上的五条策略建议可以帮助您在房产投资上取得建设性的帮助。如果您对于房产贷款和投资理财有任何疑问,欢迎垂询Westpac专业的贷款经理和理财顾问,或关注我们的微博微信及时获取最新金融市场讯息。

 

 

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