【Barfoot & Thompson专栏】反思新西兰房地产市场

Peter Thompson(Barfoot & Thompson运营总监)
【Barfoot & Thompson专栏】反思新西兰房地产市场

近日,英国《金融时报》对我的一次专题采访,让我有了反思新西兰房地产行业的机会。

自2007年全球金融危机以来,新西兰的房地产市场发生了诸多变化,我想凭借一手视角解释发生这些变化的原因,并对未来的房地产市场做出预测。

 

反思金融危机

2007年全球金融危机对于新西兰房地产市场造成的销售量大跌和房价下滑的影响现在看来已经散尽。

纵观新西兰房地产市场自金融危机以来的变化,受影响最大的方面就是房地产的销售量和房产中介的雇佣数目。

金融危机触发后的一年间,奥克兰的房地产销售量下滑40%,房价下跌5%,直到2012年房地产销售量才超过2007年金融危机爆发前的水平,而房价则在2010年就开始逐步恢复,2011年价格已经超越金融危机前水平。

事实上,大多数房产拥有者在房价下跌时按兵不动,并耐心等待房价回升。

他们中的大多数人都因为这样的心态而受益匪浅。过去三年间(2013年至2016年),新西兰房产价格上涨了40%,在金融危机发生时没有出售房产的人,他们的房屋价值在九年间平均上涨了70%。

2007年,新西兰房屋贷款浮动利率是10%-11%,而如今的浮动利率则是在5%-6%,很多有贷款的房产拥有者都会担心贷款利率会不会突然增长。

新西兰储备银行的政策显示,短期内并没有提升贷款利率的想法,所以有贷款的读者朋友可以不用担心。

 

奥克兰房市分析

奥克兰的房屋短缺问题一直困扰着新西兰政府,目前奥克兰的房屋缺口大约有3万栋。

在供求关系的杠杆下,奥克兰的房价并不会有明显的下降趋势。

今年9月份的一份数据显示,新西兰奥克兰,Northland,怀卡托,塔纳亚基,惠灵顿,尼尔森和奥塔哥的房屋中位销售价格都创了历史记录。

奥克兰的房屋销售中位数价格更是比惠灵顿高出72%,比怀卡托高出78%,比奥塔哥高出179%。

人们为什么会一股脑的扎堆奥克兰呢?

我认为是奥克兰良好的经济形势,工作机会和吸引人的生活方式,而且我预测奥克兰对于国内和国际人才的吸引力只会与日俱增而不会减少。

 

作者:Barfoot & Thompson 运营总监 Peter Thompson

*以上观点仅为作者所述,不代表Westpac立场。

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