【Barfoot & Thompson专栏】目前是奥克兰购房的最好时机?

Peter Thompson
【Barfoot & Thompson专栏】目前是奥克兰购房的最好时机?

自今年年初以来,奥克兰房地产价格在平稳与下行趋势间徘徊,上市房源增加,而销售数量下降,奥克兰房市变化显著。

 

目前,奥克兰房地产市场上的房产数量到达了这些年的一个最高点。

 

这意味着,对于房市的潜在买家,他们有了更多的时间去评估自己的选择,更长的时间来调研感兴趣的房产,而在最终决策的时候少了更多压力。

 

大选方面,不论结果如何,不论各政党在竞选时给出何种承诺,短期内,奥克兰的房屋缺口数量都不会下降。

 

现实情况是,鉴于目前奥克兰的建筑能力,包括:建筑师,设计师,工程师,建筑商,交易人员以及建筑审批流程,在12个月内完成10,000套住房的建设是极大的挑战,更别说15,000住房,那根本是超出了奥克兰的建筑能力之外了。

 

要缩小奥克兰的房屋缺口,必先提高奥克兰的建筑能力。

 

超级城市的经济增长:2016年新增60,000个工作岗位

 

与此同时,奥克兰经济持续增长,前几日奥克兰市议会首席经济学家谈及,奥克兰这个超级城市的经济增长在至2016年12月的过去一年中达到了4.4%,增加了60,000个就业岗位。

 

一边我们看到一些报道,因为没有能力在奥克兰置业和漫长的上下班通勤时间,一些奥克兰人放弃了这座城市选择离开,而另一边现实是,这座城市的人口以每年36,000人的速度增长。

 

来自新西兰全国各地和海外的人,他们渴望奥克兰的生活方式和经济机会,然后决定在这里安家。

 

大选后,更大的可能是确定性的回归,房市活动将很有可能得到恢复和回升。

 

虽然房价在理想情况下,也不会以过去几年的速度增长,但传统意义上,价格依然会因供应短缺而上涨。

 

未来房市:更多的是修正,而非崩盘

 

关于奥克兰房价是否会“崩盘”的争议因5月高盛的一份公告重回新闻焦点,其警告:未来两年,奥克兰房市有40%的崩盘可能。

 

忽略其论据,那么崩盘的可能也有60%的概率不会发生,所谓“崩盘”(bust)即价格下降5%或更多,相当于2016年平均房价$886,000下降$44,000,或者房价中位数$755,000下降$38,000。

 

新西兰英文先驱报评论员Fran O’Sullivan指出:准确的说下降5%应该理解为“修正”。

 

根据Barfoot & Thompson销售数据,在过去20年中,房屋售价从未下跌超过5%或更多。

 

最大跌幅发生在2007和2008年(金融危机时期),跌幅为4.6%。但2年内,价格就收复失地。

 

预测与分析那是经济学家的工作,然而,时间似乎将是可以解决房市问题的,任何以目前的价格入场的买家,如果你给自己设立合理的投资时间,比如说5年,只要有能力应付适度增长的抵押贷款利率,那么根本无需担心房价下跌的问题。

 

 

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