Peter Thompson: 现在是出售奥克兰房产的最好时机

Camellia Yang
Peter Thompson: 现在是出售奥克兰房产的最好时机

在过去的八年间,奥克兰房价一直处于上升阶段。2016年的房市前景会是什么样?成为人们都关心的问题。

截至现在,最有说服力的数据就是Barfoot &Thompson的一月销售报告,出售的房产数目与去年基本持平,但是价格相较去年上涨7% 。

对于我来说,不能单靠一月份的销售数据说明问题,我更倾向于结合即将出炉的二月份数据,来分析2016年的房产走势。

 

卖方市场Peter Thompson2

我认为现在是出售奥克兰房产的最好时机。

去年12月和今年1月的房源达到同比20年以来最低值。伴随着奥克兰人口的不断增长,良好的经济势头和较低的贷款利率,卖方市场现已成型。

过去八年间,奥克兰的平均房价已经上涨60%,房市评论员表示任何上涨都有尽头,一旦达到阈值,房价将会下降。

现在的问题是,2016年会是阈值年吗?

 

房源依旧紧张

综合各项因素的冷静分析后,奥克兰房市的增长势头还有潜力继续上升,最差情况也是软着陆式的低迷下降。

新西兰统计局的最新数据显示,去年奥克兰人口新增42,000人,总人数达到一百五十万。

根据奥克兰平均3人一家的统计数据计算,现在市场需要14,000座房屋满足新增人口住宿的要求。

新西兰政府市议会和商业创新部门去年在奥克兰新建13,000座房屋,但还有1,000座房屋的缺口应对急剧增长的人口。

相关部门预测2017年将完成搭建17,000座房屋的目标,但首先需要敲定奥克兰规划草案(Unitary Plan)的最后版本。

 

最大的未知

现在最大的未知就是奥克兰市议会何时可以敲定最终的规划草案,人口数目是否会像2015年一样高速增长。

就我个人来言,我全力支持规划草案可以着重于在奥克兰市搭建密度高,价格各异的房屋和公寓。很明显,按照现有的规划草案,奥克兰市议会并没有考虑人们的需求。

随着奥克兰市长大选的到来,规划草案也将成为政治家的筹码。我同样担心规划草案会因为市长的重新选举而耽搁。一旦计划耽搁,将进一步加剧奥克兰房市的短缺情况。

 

房价不会硬着陆

现在我可以确保的一点就是奥克兰的房价不会硬着陆。

我之所以可以如此有信心,是因为Westpac银行提供的灵活性贷款方式供借贷者选择,无论是浮动还是固定,借贷者可以根据自己的情况选择不同的期限和利率方式。

人们甚至可以锁定5年利率或者购买贷款保险来保障自己的财产安全。

 

 

感谢Barfoot & Thompson运营总监Peter Thompson为我们分享他的见解。

BarfootAndThompsonLogo

Tags:
, , , ,