如何装修整改升值您的房屋

Camellia Yang
如何装修整改升值您的房屋

拥有了自己的房屋后,第一项任务就是装修了。人们都希望在整改装修时花费合理的钱财,达到良好的效果,那么,究竟将钱花费在哪里,可以为自己的房产带来增值效果呢?

整改装修房屋时,除了要考虑地理位置,房屋状况和居住社区的特色这些因素之外,我们最能控制的就是整改装修房屋内部,Westpac特约房屋整改装修专家和大家一起分享他们的经验。

 

车库

来自Ireland Builders建筑公司的Rachael Ireland表示,通常情况下,在奥克兰Ponsonby地区,带车库的房子可以比没有车库的房子多卖20万。

如果可以把不用的地下室改造成车库,那么该房子的日后销售价值会随之增长。

Garagge

 

额外房间

来自新西兰房产建造和管理咨询公司Prendos的Gordon Edginton表示,改造房屋外围结构是否可以使房屋增值,这是一个具有争议性的话题。

“通过拓展居住面积,比如额外增加一个卧室,你也许会每平米花费3000元,但是通常带来的增值效果只有每平米1500-2000元。扩建居住面积的想法一般不值得提倡。”Gordon表示。

“如果你确实想增加居住面积,那最好的方法就是在现有蓝图的基础上改造房屋内墙,而不是在房屋外部结构花费功夫。理想状态是打通屋内的非承重墙,在视觉方面扩大居住面积。”

来自基督城Construction Cost Consultants 建筑咨询公司的Andy Thompson 表示,拓展居住面积往往最能改变原房产的价值。

“我们曾经评估过位于奥克兰Mt Eden地区的房屋,主人花费十万元用于改变房屋结构,新增加了一间主人套房,后来该房产的市值增加了20万,但很难说该20万的市值增加是因为市场变化还是源于主人的改造。” Andy Thompson 说。

来自奥克兰Prestige Realty International房产公司的Gavin Roberts则表示,扩建或者改造一间卧室将使房产拥有者在售卖房屋时有更大的选择,毕竟在新西兰市场,人们在考虑买房时普遍希望有更大更多的卧室。

 

带卫浴的主人套房

Maintain to Profit房屋管理公司的Mark Trafford 近期协助位于Rothesay Bay三室一卫浴的屋主新增了一间带卫浴的主人套房。

“他们花费了12万用于改建主人套房,房屋价值随之增加了万,这样的改建投资值得提倡。” Mark Trafford 表示。

 

Pull out quote Mark T

 

阳台

来自Rockwood Construction建筑公司的Liam Scully表示,有阳台和庭院的房间更受新西兰人的欢迎。

如果使用价格相对便宜的印茄木或者硬木增建阳台的花费大约是5千至1万5左右(价格查询: https://builderscrack.co.nz/estimates/deck) ,而房屋的增值效果可以达到30%。

 

花园景观 

Gordon Edgington表示,别致的花园景观可以为房产加分不少。

在出售房产时,户外景致和室内设计同样重要,但是花园打理起来费时费力,有时候需要专业的园丁进行维护,在购买房产时也需要考虑这一点。

Garden

 

游泳池

“在奥克兰的富人区,你可以花费10万元修建一座游泳池,这也许会为你的房屋增加20万元的价格,但是在其他区域,也许只可以带来5万元的富余价值。” Gordon Edgington介绍说。

“游泳池是事关生活方式的一项选择,很多买家其实并不愿意购买带泳池的房屋,因为随之而来的维护费用也是相当可观。” Mark Trafford表示。

 

能源房产

随着绿色环保理念的普及,很多带太阳能的房屋在销售市场表现抢眼。

尽管在新西兰能源房产的投资回报率并不明显,但根据美国的一项调查显示(US studies )未来房产市场将十分看重房屋是否具有清洁能源设施。 

 

装修整改前自检清单

如果你想对房屋进行整改装修,使其达到增值效果,在了解以上知识后,现在是时候为自己做一个检查清单了,看看你是否已经准备好了呢?

  • 了解潜在买家的需求,为什么他们想买这个区域的房子,他们的预估出价会是多少
  • 查找你的理想销售价格房屋的状况,并对比自己的房屋,看看有哪些欠缺
  • 拿到一份房地产价格评估报告
  • 咨询建筑工人,得到一份房屋可修改部分的报价
  • 将报价相加,并与自己理想的出售价格相对比,从而获知此次装修整改是否值得

 

 

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