房产拍卖存活手册

Camellia Yang
房产拍卖存活手册

 

 

1. 做好功课

这是一个老生常谈的建议,也是每个拍卖买家知晓的过程。那么究竟应该做哪些合理的功课赢得拍卖呢?

 

-       获取建筑报告(building report)。建筑评估师将给你提供关于这座房屋结构和质量的信息。

-       了解市议会提供的信息。Homes.co.nz可以查询到新西兰境内绝大多数房屋的公共信息(包括房屋数量,建筑材料和房屋大小等信息)。你也可以像市议会申请一份你看好房屋的详尽报告。

-       获取土地信息备忘录报告(LIM Report)。这份报告可以提供关于该区域的土地介绍和日后发展简介,比如说你购买的房屋日后是否会修建一条高速公路。

-       多看周边环境。在想要购买的房屋周围挑选不同时间多转转,可以帮你了解邻里环境和潜在噪音问题。

-       获取律师服务。如果你是第一次购买房屋,一定要找一位靠谱的律师帮你检查所有资料。

 

2. 了解价值

当房产市场火爆时,你更应该了解房屋的实际价值和增值空间, homes.co.nz可以为你提供如下信息:

-       你中意房屋周边的房产售价情况

-       你预算区间内心仪房屋的数量。

-       估算价值。 Homes.co.nz 可以为你提供比Rating Valuations更新更具体的房屋估算价值。你可以花几百块钱得到一份Registered Valuation报告,但是在这个网站可以得到相同质量的免费信息。 

 

3. 准备钱款

拍卖是十分快速的一件事,在拍卖前要准备好10%的首付,同时也要拿到银行给你出具的贷款预批。

 

4. 拍卖排练

如果你对拍卖一无所知或者从来没有参与过拍卖,建议你在正式拍卖前去看看其他人的拍卖情况,从未熟悉场景。

虽然每个拍卖都略有不同,但大体流程基本一致,看看其他买家如何出价可以帮助你学习拍卖技巧。

 

5. 拍卖策略

你是穷追不舍型的买家还是最后一锤定音的拍卖者?决定你的拍卖策略也十分重要,根据不同房屋,分析不同的拍卖形势决定自己的策略吧,以下一些小贴士也许可以帮助你:

  • 自信满满

首先在气势上占据主动,让你的竞争者知道你是势在必得。

  • 知己知彼

通过分析竞争者的肢体语言来判断他们的竞争能力。

  • 保持底线

不要在竞拍过程中因为好胜心而失去了自己底线价格,保持清醒的头脑很重要。

 

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