【DG访谈系列】新西兰购房者南下买房的趋势

Camellia Yang
【DG访谈系列】新西兰购房者南下买房的趋势

房地产一直是近年最火热的话题,尤其是奥克兰的房地产。

RadioLive主持人Duncan Garner此次采访Westpac银行中小型企业客户部门主管Damian Sharkey浅谈首次购房者,投资者,卖房者的趋势。

在线倾听完整采访请点击链接,或阅读如下精简采访。

 

Duncan Garner: 本期节目我们继续聚焦房地产,欢迎来自Westpac的Damian Sharkey。

Damian Sharkey: 你好,Duncan。

DG: 你对于现在房产市场的趋势有何见解?

DS: 我认为尽管现在的房产形势对于首次购房者来说并不利好,但他们始终是房产市场重要的组成部分,在全国范围来看,首次购房者的数量占总购房者数量的20%,而奥克兰这一比率是22%。

DG: 是因为借贷房值比(LVRs)的缘故吗?很多首次购房者都打了退堂鼓。

DS: 确实,LVRs影响了首次购房者的数量,但是近些年这一数量有回升的趋势。就奥克兰人来看,很多首次购房者都选择在Waitakere,北岸和南区买房。去年的数据显示,奥克兰南区不少卖房者的房屋价格已经受至77万左右。

DG: 这真是不可思议,不是吗?

DS: 确实如此。现在的数据显示南区的平均价格已经到了82万,很多首次购房者都选择去了陶朗加

DG: 汉密尔顿会是他们考虑的地方吗?

DS: 会的。很多人卖掉自己在南区的房子,假设是77万,他们可以在陶朗加买到顶级社区的房子,还能净赚20万。

DG: 丰盛湾的房价是50-60万间?

DS: 是的。前几天我和同事交谈,她的一位朋友就是这么做的。

DG: 那房产投资者呢?

DS: 现在有两种情况的投资者,第一种是在奥克兰寻求资本收益的短期投资者。另一种是在奥克兰外买地的长期投资者。去年的新政策实施限制了一部分投资者的活动。

DG: 现在人们选择浮动利率还是固定利率的多呢?

DS: 人们喜欢确定性,70%的贷款这还是会选择固定利率,长期来看这是一种很好的策略,你可以前两年固定,后面浮动。但是浮动利率的优势你也可以看到。

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