花小钱大增值!10种花费不足$500为房屋增值的小贴士

Camellia Yang
花小钱大增值!10种花费不足$500为房屋增值的小贴士

新的一年,无论你打算出售您的房产,还是希望装修整改让房间焕然一新,花小钱办大事的机会你怎么可以错过?Westpac特别总结了10种花费不足500刀,却可以使房屋增值数百到数万价值的小贴士供您参考。

 

1. 清洁房间     

花费:0刀

增值价值:$$ - $$$$$

没有什么比清洁房间带给你更大的增值效果了。清理房间的过程中有不需要的东西可以捐赠给慈善机构,或者放到TradeMe上进行拍卖。根据英国房产中介的一项调查显示,整理房间剔除不需要的物品,使房间空间感更强,在售卖过程中可以增值£2500英镑(约和$4800纽币)。

“在开放日之前整理好你的房间是十分必要的” 来自Mike Pero Real Estate房产公司的首席执行官Mike表示,“大宗物品堆积在家中会使房间看上去更小,这会影响很多买家的最终决策。”

售卖房产之前,也请撤掉墙上的家庭照片和孩子的涂鸦图片,尽可能使房间中性化而不是有太多房主个人色彩,这会帮助买家设想自己住在这套房子的情景,从而提高房产交易的可能性。

 

2. 修饰外景

花费:喷绘前门$30刀起;新邮箱$100-$200刀;新门毡$10-$30刀。

增值价值: $$$$$

当你去看房子时,首先映入眼帘的就是房子的外观。如果你看到破旧的屋门和杂草丛生的外景,你肯定对代售房屋的印象大打折扣。

“第一印象永远是最重要的。信箱是否锈迹斑斑?篱笆是否破损不堪?这些小细节都能影响到潜在买家对你房屋的第一印象。”Mike表示。

现在花费不到$500刀喷绘下前门,换一个夺人眼球的信箱和全新的门毡,还有门外的灯泡,就可以提升房屋外观整体的感觉。也不要忘记修剪一下门前的杂草和树丛,在大门摆放一些新鲜的花朵和盆栽也可以让买家赏心悦目,为您的房屋增值。

 

3. 整修厨房

花费:$450刀起

增值价值: $$$$$

是时候给你的厨房做一个整容手术了。花费$2-$8刀就可以换一个全新的厨房抽屉把手,$20刀换一个橱柜把手,或者花费$130刀起重新为橱具喷绘涂漆。

“许多买家都将厨房看作房子的核心部分,”Mike表示,“花费小额的钱财更换全新的橱具把手就可以令你的厨房焕然一新。如果你还有额外的预算,也可以考虑更换洗碗水槽,也可以为房屋整体增值。”

 

4. 打理花园

花费:$0刀

增值价值: $$$$

有一个整洁的花园可以在第一时间吸引买家的眼球。

整齐的草坪,修剪过的树丛,平整的花园过道都可以体现屋主的细心,从而给予买家一个暗示---这是一套打理完好的房产。

“修剪整齐的花园可以为你的房产增值不少,”Mike表示,“仅仅需要修剪草坪和树丛,扫干净掉落的树叶和枝条,简单的功夫就可以有一个整洁的花园,如果你是园林爱好者的话,也可以种植一些常绿植物和花卉,为你的花园增添光彩。”

 

5. 重新刷墙

花费:$450刀起

增值价值: $$$$

 Paint calculator  可以帮助你预估刷墙所需的涂料和价格,重新喷绘一间小房子需要的涂料大约是21升,一般涂料价格是$14刀/升。“买家基本都喜欢全新的房子,所以在房屋开放日前重新喷绘你的房间吧。”Mike说道,“我建议重新刷墙时选用中性的颜色,这样方便新的屋主更改色彩或者保持原状。”

 

 

 

 

 

6. 修整篱笆

花费:$50刀起

增值价值: $$$$

另一件很重要的事情就是如何在街区中脱颖而出了。你可以重新喷绘你的篱笆和围墙,一般花费都不会太多就会取得良好的效果。

 

7. 修复小细节

花费:$0刀

增值价值: $$$

你是否已经习惯于漏风的窗户和漏水的水管?但是买家对于这些小细节可不会习以为常。他们看到这些待修复的物品时,一定会在心中打起小算盘,自己有需要额外花费多少钱修复这些小细节。

买家在看房时,心里一般都会有一个小算盘。他们希望自己购买的房子最好是毫无瑕疵,之前的房主可以把显而易见的损坏修葺一新。这些小细节可能也包括给门和窗户上油,喷绘墙上的小斑点等。

 

8. 替换开关

花费:$450刀

增值价值: $$$

通常来说,你应该找一个电工帮你打理一切和电源有关的工作。但是说到换开关,你自己也可以办到。一般花费$25--$50刀不等就可以购买一个全新的开关,整套房子下来也不会超过$500刀,却可以使房间看上去更新。

 

9. 安装新把手

花费:$450刀起

增值价值: $$$

更换新的门把手是快速让你的房屋看上去现代感十足的一项措施。而一个门把手的价格也是完全可以负担的。

“屋主经常会忽视门把手对于潜在买家的影响,很多屋主长期居住而使得自己对一切细节上的东西习以为常,其实有时候小小的改动就可以带来巨大的变化。”Mike表示。 

10. 清洁地毯

花费:专业人士中等大小房屋花费$200刀起;自己使用Rug Doctor产品清洁花费约为$70刀

增值价值: $$

 

清洁家中的地毯除了可以除去粘附在上面的毛发,食物残渣和水份,同时也可以去除异味,让您的房屋空气更加清新。

“很多屋主由于长期在房屋内居住,而逐渐适应了房间的味道,但买家来看房子时,很有可能会被异味干扰最终决定,尤其是养宠物的家庭,更需要在房屋开放日之前将地毯清洁干净。”Mike表示。

 感谢Mike Pero Real Estate的首席执行官Mike Pero为我们提供的资讯。

 

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